De Redactia 
Sursa foto: riseproject.ro
O amplă investigație publicată de Rise Project a declanșat un val de controverse în jurul festivalului Beach Please și al proiectului imobiliar „Nibiru”, dezvoltat în zona Tuzla–Costinești. Jurnaliștii vorbesc despre posibile abuzuri administrative, manevre urbanistice controversate și intervenții ale autorităților locale care ar fi facilitat achiziția unor terenuri agricole de mari dimensiuni de către firme asociate organizatorilor festivalului.
Potrivit investigației, miza este o fostă livadă de stat de peste 110 hectare, situată în extravilanul comunei Tuzla, teren care, conform legii, nu putea fi cumpărat direct fără respectarea dreptului de preempțiune și fără avize speciale, inclusiv de la Ministerul Apărării. RISE susține că primarul comunei Tuzla ar fi emis o adeverință prin care mai multe terenuri agricole ar fi fost „confirmate” ca intravilane, deși acest lucru nu ar fi fost susținut de proceduri legale complete, precum referendumuri sau modificări prin lege a limitelor administrative.
În baza acestei adeverințe, spun jurnaliștii, firmele din spatele festivalului ar fi putut achiziționa rapid terenuri-cheie din vecinătatea livezii, evitând astfel aplicarea Legii 17/2014 privind vânzarea terenurilor agricole. Investigația mai arată că documentele folosite pentru aceste tranzacții sunt contestate de experți în dreptul urbanismului, care le consideră „nule” din punct de vedere legal, iar situația este deja analizată de procurorii anticorupție, în urma unei plângeri penale formulate de un consilier local.
La scurt timp după apariția investigației, Andrei Șelaru, cunoscut publicului drept Selly, a publicat un videoclip de peste 30 de minute în care respinge categoric acuzațiile. Acesta afirmă că nu a încălcat legea „nici măcar o secundă” și că toate tranzacțiile s-au bazat pe documente oficiale emise de autoritățile locale și confirmate, susține el, de mai multe case de avocatură de top din România.
Selly argumentează că terenurile vizate erau intravilane încă din 2006, conform unor hotărâri ale Consiliului Local Costinești, statut care s-ar fi menținut și după transferul administrativ către UAT Tuzla în 2014. În acest context, Legea 17/2014 nu s-ar aplica, iar procedura de preempțiune nu ar fi fost necesară. În privința livezii de 110 hectare, influencerul precizează că nu a fost realizată o vânzare propriu-zisă, ci doar o promisiune de vânzare-cumpărare, condiționată de aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal.
Referitor la trecerea la nivel cu calea ferată, menționată ca element problematic în investigație, Selly susține că aceasta a fost realizată temporar, cu toate avizele necesare, la solicitarea instituțiilor statului, iar după recepție a intrat în domeniul public al CFR, nefiind niciodată proprietate privată.
În finalul mesajului său, Selly afirmă că este profund afectat de reacțiile publice apărute după publicarea investigației, dar subliniază că nu contestă rolul presei de investigație și că își menține determinarea de a continua proiectele pe care le dezvoltă. De cealaltă parte, RISE Project își susține concluziile și arată că legalitatea documentelor și a procedurilor ar fi trebuit verificată de autoritățile de control, inclusiv de prefectură.
Cazul rămâne deschis, cu o anchetă penală în desfășurare și cu două versiuni diametral opuse: una care vorbește despre o „scamatorie imobiliară” girată administrativ și alta care invocă acte oficiale, avize legale și interpretări juridice diferite.